Bevor eine Hypothek beantragt wird, veranlasst die Bank eine Schätzung durch einen anerkannten Gutachter. Als Nebenkosten für den Immobilienerwerb sollten Sie ca. 10 % des Kaufpreises veranschlagen. Nebenkosten sind: Notarkosten, Kosten für die Aufnahme der Hypothek, Grundbucheintrag der Hypothek, diverse Steuern.

Vorvertrag über den Kauf einer Immobilie- contrato de arras

Der Vorvertrag sichert dem Käufer die Option auf die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum durch eine Anzahlung von üblicherweise 10%. Tritt der Käufer von der Option zurück, verliert er seine Anzahlung. Tritt der Verkäufer von der Option zurück, muss er die doppelte Summe zurückzahlen. Die Anzahlung wird beim endgültigen Kauf verrechnet. Die Optionssumme wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt.

Grundbuch – registro de la propiedad

Das spanische Grundbuchamt verzeichnet alle Immobilien und eventuellen Belastungen wie Hypotheken, Nießbrauch oder Wegerechte. Bei Eigentumsübertrag beantragt der Notar die Änderung im Grundbuch. Bevor eine Anzahlung geleistet wird, wird von der Bank oder unserem Anwalt ein Grundbuchauszug gezogen.

Weiterhin sollten vor dem Kauf folgendes berücksichtigt werden:

1. Letzter Zahlungsbeleg bezüglich der Grundsteuer (IBI) sowie Zahlungsbelege und Verträge mit den Wasser-, Strom- und anderen Versorgungsunternehmen müssen vom Verkäufer vorgelegt werden.
2. Beim Kauf einer Immobilie in einer Gemeinschaftsanlage sollte ein Beleg über die Zahlung der Gemeinschaftskosten (comunidad) vorliegen.
3. Bei Kauf einer möblierten Immobilie sollte der Verkäufer ein Verzeichnis der im Kaufpreis beinhalteten Möbel erstellen und unterzeichnen.
4. Notarielle Vollmacht, wenn der Verkäufer nicht Eigentümer der Immobilie ist, sondern in Vollmacht des Eigentümers handelt.
5. Der Käufer sollte als Resident eine Steuernummer haben. Als Nichtresident sollte eine Steuernummer bei den hiesigen Behörden beantragt werden, da auch der Nichtresident zur jährlichen Zahlung von Vermögenssteuer und Einkommensteuer seiner Immobilie verpflichtet ist.